Почему отличается площадь жилья у застройщика и в выписке из Единого госреестра недвижимости в ДНР в 2026 году

В договоре долевого участия застройщик нередко указывает так называемую приведенную площадь. Фото: Архив ППК «ЕЗСС»

В региональном управлении Росреестра рассказали, чем вызвано отличие площади жилья у застройщика и в выписке из Единого госреестра недвижимости в ДНР в 2026 году.

ЕДИНЫЙ ГОСРЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ В ДНР В 2026 ГОДУ: ПОЧЕМУ В ВЫПИСКЕ УКАЗАНА ДРУГАЯ ПЛОЩАДЬ ЖИЛЬЯ, ЧЕМ У ЗАСТРОЙЩИКА

В Росреестре сообщили, что при получении выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) многие собственники обнаруживают, что площадь квартиры в документе меньше, чем значилась в договоре с застройщиком или в проектной документации.

Это закономерно и чаще всего не является ошибкой, а связано с разными подходами к учету метража.

Согласно ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения. К ним относятся жилые комнаты и помещения вспомогательного использования: кухни, коридоры, санузлы, кладовые.

При этом балконы, лоджии, веранды и террасы в эту площадь не включаются. Именно поэтому в ЕГРН попадает цифра без учета этих конструкций.

В свою очередь, в договоре долевого участия застройщик нередко указывает так называемую приведенную площадь – то есть сумму общей площади и площади балконов и лоджий, но с применением понижающих коэффициентов.

Это и создает разницу в цифрах, которая является абсолютно законной и соответствует правилам подсчета, установленным для государственного кадастрового учета.

ЕДИНЫЙ ГОСРЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ В ДНР В 2026 ГОДУ: КАК ЧЕРЕЗ «ГОСУСЛУГИ» ПОЛУЧИТЬ ВЫПИСКУ

Собственники жилья в ДНР теперь могут через портал «Госуслуги» получить электронную выписку. Для этого необходимо:

- авторизоваться на «Госуслугах», зайти в личный кабинет;

- выбрать горизонтальный раздел «Документы»;

- далее выбрать в вертикальном подразделе «Недвижимость». В этой вкладке отобразится недвижимое имущество, принадлежащее его правообладателю;

- затем следует выбрать окошко «Онлайн-выписка». В нем отобразится краткая инструкция по получению услуги;

- нажать пункт «Продолжить» и система покажет паспортные и контактные данные, которые нужно проверить и подтвердить;

- во вкладке «Выберите объект недвижимости» принадлежащая собственность появится в выпадающем списке. Останется лишь выбрать свою квартиру или другую недвижимость, по которой нужна выписка;

- нажать «Отправить запрос». Получить выписку онлайн можно спустя несколько минут;

- скачать архив с документами можно в разделе «Заявления», выбрав «Получение онлайн-выписки».

Присоединяйтесь к нам в MAX и Telegram

Мессенджер MAX, как и наш сайт, в «белом списке» интернет-ресурсов. Так что лента нашего канала будет доступна даже в периоды ограничений мобильного интернета.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Как проверить, присвоить или изменить адрес объекта недвижимости в ДНР в 2026 году

В региональном управлении Росреестра рассказали, как жителям проверить, присвоить или изменить адрес объекта недвижимости в ДНР в 2026 году (подробнее)