Как учтут в стоимости аренды и размере земельного налога нормативную цену земли в ДНР в 2026 году

Новый региональный закон позволит взыскивать земельный налог с владельцев участков и арендную плату

Фото: Влад КОМЯКОВ, Архив «КП».

В региональном Министерстве имущественных и земельных отношений разъяснили, как учтут в стоимости аренды и размере земельного налога нормативную цену земли в ДНР в 2026 году.

«КП Донецк» выяснила, чем было вызвано принятие нового закона, и как он коснется жителей и бизнеса.

НОРМАТИВНАЯ ЦЕНА ЗЕМЛИ В ДНР В 2026 ГОДУ: ПРИЧИНА ПРИНЯТИЯ И СРОК ДЕЙСТВИЯ НОВОГО ЗАКОНА

2 сентября 2026 года в ДНР был принят региональный Закон № 316-РЗ «О порядке определения нормативной цены земель».

Отметим, что в вопросах земельных отношений в республике продолжает действовать переходный период. Для его завершения необходимо в соответствии с федеральным законодательством провести полноценную государственную кадастровую оценку земельных участков. Эти работы намечены на 2027 год.

До их завершения невозможно корректно подсчитать размер земельного налога и стоимость аренды земли. Кстати, по этой причине владельцы земельных участков в регионе не получат сейчас налоговые уведомления об уплате налога за 2025 год.

Власти республики решили восполнить образовавшийся временной пробел и сместить на пару лет начало процедуры наполнения регионального и муниципальных бюджетов за счет земельной аренды и налога. Такое право дает статья 21 Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ от 4 октября 2022 года о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики.

Закон № 316-РЗ вступил в силу после опубликования 4 сентября. Он будет действовать до 1 января года, следующего за годом утверждения результатов кадастровой стоимости земельных участков.

НОРМАТИВНАЯ ЦЕНА ЗЕМЛИ В ДНР В 2026 ГОДУ: КТО ОПРЕДЕЛЯЕТ И УТВЕРЖДАЕТ СТОИМОСТЬ

Определением нормативной цены земли, включая вновь учтенные участки, а также те, в отношении которых произошло изменение характеристик, занимаются органы местного самоуправления муниципальных образований.

Минимущества региона наделено полномочиями по утверждению нормативной цены. Министерство предоставляет управлению Федеральной налоговой службы по ДНР сведения о кадастровых номерах и нормативной цене земельных участков.

Налоговые органы региона занимаются начислением земельного налога.

При этом данные о нормативной цене земли не вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Такие сведения появятся в Росреестре после проведения кадастровой оценки.

НОРМАТИВНАЯ ЦЕНА ЗЕМЛИ В ДНР В 2026 ГОДУ: КАК РАССЧИТЫВАЕТСЯ СТОИМОСТЬ УЧАСТКА

В приложениях к закону указана базовая стоимость 1 квадратного метра земель для 1301 населенного пункта ДНР, а также земель вне населенных пунктов. Цены в таблице зависят от кода вида разрешенного использования земельного участка. Эти показатели подлежат ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, который прописывается в федеральном бюджете на очередной финансовый год.

Таким образом, базовая стоимость 1 квадратного метра участка зависит от его принадлежности к конкретному населенному пункту, вида разрешенного использования и коэффициента инфляции.

Зная код и размер своего участка, а также процент инфляции владелец может самостоятельно рассчитать нормативную цену земли. Формула расчета: нормативная цена = базовая стоимость 1 кв. м × площадь участка × коэффициент инфляции.

НОРМАТИВНАЯ ЦЕНА ЗЕМЛИ В ДНР В 2026 ГОДУ: ЧТО ОЗНАЧАЕТ ПРИНЯТИЕ ЗАКОНА ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ И БИЗНЕСА

В результате принятия Закона № 316-РЗ:

- органы местного самоуправления теперь имеют конкретный алгоритм расчета аренды с фиксированными базовыми ставками;

- налоговая служба получит данные о нормативной цене для автоматизации начислений земельного налога;

- собственники смогут корректно рассчитать земельный налог на основе утвержденной нормативной цены;

- арендаторы государственных и муниципальных земель смогут определить размер арендной платы.

НОРМАТИВНАЯ ЦЕНА ЗЕМЛИ В ДНР В 2026 ГОДУ: КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ПЕРЕСТАЛИ ДЕЙСТВОВАТЬ

Утратил силу Закон ДНР № 26-РЗ от 27 ноября 2023 года «Об особенностях регулирования отношений в сфере государственной кадастровой оценки земельных участков в переходный период».

В этой связи не может применяться постановление Правительства ДНР № 46-2 от 27 апреля 2024 года «Об утверждении Положения об особенностях определения кадастровой стоимости земельных участков разных категорий земель и выдачи документов об определении кадастровой стоимости земельных участков и удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков», поскольку является подзаконным правовым актом, принятым в силу Закона ДНР № 26-РЗ.

Присоединяйтесь к нам в MAX и Telegram

Мессенджер MAX, как и наш сайт, в «белом списке» интернет-ресурсов. Так что лента нашего канала будет доступна даже в периоды ограничений мобильного интернета.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Как проверить, присвоить или изменить адрес объекта недвижимости в ДНР в 2026 году

В региональном управлении Росреестра рассказали, как жителям проверить, присвоить или изменить адрес объекта недвижимости в ДНР в 2026 году (подробнее)