Как получить право на ограниченное пользование чужим земельным участком в ДНР в 2026 году

Необходимость в сервитуте может возникнуть для доступа к своему жилищу или прокладки коммуникаций через участок соседа

Фото: Анатолий ЖДАНОВ.

В региональном управлении Росреестра рассказали, как получить право на ограниченное пользование чужим земельным участком в ДНР в 2026 году.

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В ДНР В 2026 ГОДУ: ЧТО ТАКОЕ СЕРВИТУТ И ЗАЧЕМ ОН НУЖЕН

В Росреестре сообщили, что иногда возникают ситуации, когда нормально использовать собственную недвижимость сложно или вовсе невозможно без обращения к соседнему участку.

Такая необходимость может возникнуть для доступа к своему жилищу, когда проход или проезд возможен только через участок соседа. Или прокладки коммуникаций для обеспечения водой, газом и электричеством.

В таком случае можно воспользоваться установлением частного сервитута. Согласно ст. 274 Гражданского кодекса РФ, сервитут – это режим ограниченного пользования чужим земельным участком при условии, что без этого вы не можете полноценно содержать собственное имущество.

Установить частный сервитут можно двумя способами: добровольным соглашением двух сторон и в судебном порядке.

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В ДНР В 2026 ГОДУ: КАК В ДОБРОВОЛЬНОМ ПОРЯДКЕ ПОЛУЧИТЬ ПРАВО НА ОГРАНИЧЕННОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ЧУЖОЙ ЗЕМЛЕЙ

Важно знать, что за сервитут можно брать оплату. Это разрешено для того, чтобы собственникам было проще договориться и не доводить дело до суда. Размер денежной компенсации обсуждается индивидуально, однако он должен соответствовать реальной стоимости неудобств, доставленных владельцу земельного участка.

Для оформления добровольного сервитута понадобятся следующие документы:

- заявление в Росреестр о регистрации;

- документ, удостоверяющий личность заявителя;

- нотариально удостоверенная доверенность в случае, если заявление подает представитель заявителя;

- соглашение об установлении сервитута;

- документ, подтверждающий оплату государственной пошлины. Ее размеры установлены ст. 333.33 Налогового кодекса РФ.

В соглашении об установлении сервитута указываются:

- кадастровый номер участка, на который устанавливается сервитут;

- данные сторон соглашения;

- цель и основания установления сервитута;

- срок действия, если сервитут не бессрочный;

- размер платы, если она устанавливается;

- права и обязанности сторон. Они могут включать обязанность после прекращения сервитута привести участок в первоначальное состояние. Например, при прокладке коммуникаций засыпать траншею и восстановить плодородный слой почвы.

После регистрации сервитута в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) выдается выписка. Только после этого можно пользоваться чужой землей на законных основаниях.

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В ДНР В 2026 ГОДУ: КАК В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ ПОЛУЧИТЬ ПРАВО НА ОГРАНИЧЕННОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ЧУЖОЙ ЗЕМЛЕЙ

Договориться получается не всегда, и в таком случае владельцам участков приходится судиться.

Собственник, которому необходим сервитут, сначала должен письменно предложить добровольное соглашение и получить отказ. Так суд будет знать, что вы пытались решить вопрос мирно, а отказ соседа послужит доказательством того, что между сторонами действительно есть спор.

Затем нужно составить иск в суд и приложить доказательство того, что сервитут необходим.

Основные документы, которые прилагаются к иску:

- выписка из ЕГРН на ваш земельный участок;

- доказательства вашей попытки договориться - копия претензии и подтверждение ее отправки;

- документы, обосновывающие необходимость сервитута. Например, проект подключения к коммуникациям, схемы, заключения экспертов;

- проект сервитута с конкретными параметрами - где, какой ширины, для какой цели.

Стоит учесть, что для правильного оформления заявления в суд может потребоваться помощь юриста. Он также может представлять ваши интересы в суде.

В случае удовлетворения иска судья в решении должен прописать все условия сервитута: какие участки затрагиваются, вид сервитута, сфера и срок действия, условия оплаты.

Этот документ суда станет основанием для государственной регистрации сервитута в Росреестре. После регистрации в ЕГРН сервитут считается установленным.

Присоединяйтесь к нам в MAX и Telegram

Мессенджер MAX, как и наш сайт, в «белом списке» интернет-ресурсов. Так что лента нашего канала будет доступна даже в периоды ограничений мобильного интернета.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Как узаконить реконструкцию жилого дома в ДНР в 2026 году

В региональном управлении Росреестра рассказали, как узаконить реконструкцию жилого дома в ДНР в 2026 году (подробнее)