Как выбрать земельный участок для строительства дома в ДНР: пять ключевых критериев

От правильного выбора земли под строительство дома зависит не только комфорт вашей будущей жизни, но и сколько сил и средств вы потратите на исправление ошибок

Фото: Юрий СОБОЛЕВ. Перейти в Фотобанк КП

В региональном Министерстве имущественных и земельных отношений рассказали, как правильно выбрать земельный участок для строительства дома в ДНР.

НЕДВИЖИМОСТЬ В ДНР: ПЯТЬ КРИТЕРИЕВ ВЫБОРА ЗЕМЛИ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА

В Минимущества отметили, что выбор земли для строительства дома – ответственный шаг. От правильного решения зависит не только комфорт вашей будущей жизни, но и то, сколько сил и средств вы потратите на исправление ошибок, допущенных при покупке.

Чтобы помочь сделать осознанный выбор, в ведомстве рекомендовали обратить внимание на пять ключевых критериев:

1. Главное – статус земли.

2. Проверка документов.

3. Оценка ландшафта и планировки.

4. Уточнение наличия и возможности подключения коммуникаций.

5. Не забываем про экологию и инфраструктуру.

Рассмотрим каждый их этих критериев.

НЕДВИЖИМОСТЬ В ДНР: ПРОВЕРЯЕМ СТАТУС ЗЕМЛИ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА

Прежде чем рассматривать участок, необходимо проверить его юридический статус. Под строительство жилого дома подходят земли только с определенными видами разрешенного использования:

- для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);

- для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ, приусадебный участок);

- для ведения садоводства.

НЕДВИЖИМОСТЬ В ДНР: ПРОВЕРЯЕМ ДОКУМЕНТЫ НА ЗЕМЛЮ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА

Это не менее важный этап, который убережет вас от мошенничества и проблем в будущем.

1. Кадастровый номер. Попросите его у продавца. Если номера нет, это означает, что участок не стоит на кадастровом учете. Такую покупку совершать нельзя. По кадастровому номеру можно проверить категорию земель, виды разрешенного использования и наличие ограничений.

2. Межевание. Убедитесь, что межевание проведено. Если границы участка не установлены, есть риск, что его реальные площадь и конфигурация не совпадут с заявленными.

3. Выписка из ЕГРН. Обязательно запросите у собственника актуальную выписку. В ней вы увидите:

- ФИО и данные владельца;

- основание возникновения права на землю;

- наличие или отсутствие обременений (ареста, залога). Если обременений нет, в выписке будет указано: «Не зарегистрировано».

4. Паспорт продавца. Сверьте данные паспорта собственника с информацией в выписке из ЕГРН. Если владелец состоит в браке, потребуется нотариальное согласие супруга на сделку.

НЕДВИЖИМОСТЬ В ДНР: ОЦЕНКА ЛАНДШАФТА И ПЛАНИРОВКИ ЗЕМЛИ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА

Оцениваем ландшафт и планировку по следующим параметрам:

1. Заболоченность. Участок в низине может подтапливаться. Для осушения потребуется дорогостоящий дренаж.

2. Уклон. Сильный перепад высот опасен сползанием грунта и требует укрепления склонов, что увеличит бюджет строительства.

3. Границы и форма. Убедитесь, что соседи не захватили часть территории. Участки правильной (прямоугольной) формы предпочтительнее – на них проще соблюсти все нормативные отступы и расположить дом.

НЕДВИЖИМОСТЬ В ДНР: ОЦЕНКА НАЛИЧИЯ И ВОЗМОЖНОСТИ ПОДКЛЮЧЕНИЯ КОММУНИКАЦИЙ НА ЗЕМЛЕ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА

Для комфортного проживания нужны свет, вода и канализация. На «голом» участке чаще всего есть только возможность подключения. Поэтому заранее уточните:

- наличие и расстояние до электросетей;

- возможность подключения к центральному водопроводу или необходимость бурения скважины;

- варианты организации канализации.

НЕДВИЖИМОСТЬ В ДНР: ОЦЕНКА ЭКОЛОГИИ И ИНФРАСТРУКТУРЫ ПРИ ВЫБОРЕ ЗЕМЛИ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА

Обратите внимание на близость промышленных предприятий, свалок и других объектов, которые могут влиять на экологию.

Также важна доступность социальных объектов: магазинов, поликлиник, школ и детских садов.

Присоединяйтесь к нам в Telegram!

Подписывайтесь на Telegram-канал донецкой «Комсомолки» по ссылке. Узнавайте самые главные и последние новости Донбасса

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

В каких случаях можно продать жилой дом без земли в ДНР: особенности оформления

В региональном Минимущества рассказали об особенностях продажи жилого дома без земельного участка в ДНР (подробнее)