В каких случаях можно продать жилой дом без земли в ДНР: особенности оформления

Продажа дома имеет ряд особенностей, отличающих ее от продажи квартиры

Фото: Евгения ГУСЕВА. Перейти в Фотобанк КП

В региональном Министерстве имущественных и земельных отношений рассказали об особенностях продажи в ДНР жилого дома без земельного участка, на котором он расположен.

НЕДВИЖИМОСТЬ В ДНР: КОГДА ДОМ И ЗЕМЛЯ ПРОДАЮТСЯ ВМЕСТЕ

В Минимущества отметили, что продажа дома имеет ряд особенностей, отличающих ее от продажи квартиры. Главное из них – необходимость оформления прав не только на здание, но и на земельный участок, на котором оно расположено.

Так, если дом и земля принадлежат одному владельцу, они обычно продаются вместе. Исключение – продажа доли дома. Тогда новому собственнику переходит соответствующая часть участка. В случае разделения земли необходимо провести кадастровое деление в Росреестре, чтобы у каждой части появился свой номер.

НЕДВИЖИМОСТЬ В ДНР: КОГДА ДОМ ПРОДАЕТСЯ БЕЗ ЗЕМЛИ

Если земля не в собственности, а находится в аренде, бессрочном пользовании или пожизненно наследуемом владении, продать можно только сам дом. При этом в договоре обязательно указывается, на каком основании здание расположено на данном участке.

Важно учитывать целевое назначение земли и возможные условия аренды – например, требование согласия арендодателя на продажу.

Когда участок в аренде, новому владельцу дома переходят те же права, что были у прежнего собственника. Договор аренды можно не перезаключать, а размер арендной платы сохраняется.

Если участок в бессрочном пользовании или пожизненно наследуемом владении, такие права не передаются при продаже. Новому владельцу нужно будет оформить землю в собственность или взять в аренду.

В Минимущества дали совет, как обезопасить себя при покупке дома. При оформлении сделки необходимо точно указать, какая часть участка переходит новому владельцу, и подтвердить законность прав продавца на землю. Если права на участок не оформлены, от покупки лучше отказаться – в будущем это может привести к юридическим трудностям.

Присоединяйтесь к нам в Telegram!

Подписывайтесь на Telegram-канал донецкой «Комсомолки» по ссылке. Узнавайте самые главные и последние новости Донбасса

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Земельные участки в ДНР в 2025 году: как выделить землю из общей долевой собственности

В региональном Минимущества рассказали, как из общей долевой собственности выделить земельные участки в ДНР в 2025 год (подробнее)