Земельные участки в ДНР в 2025 году: в чем разница между обременением и ограничением прав

В сфере недвижимости часто встречаются понятия «обременение» и «ограничение права»

Фото: Евгения ГУСЕВА. Перейти в Фотобанк КП

В региональном Министерстве имущественных и земельных отношений рассказали, в чем разница между обременением и ограничением прав на земельные участки в ДНР в 2025 году.

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В ДНР В 2025 ГОДУ: В КАКИХ СЛУЧАЯХ ПРИМЕНЯЕТСЯ ОБРЕМЕНЕНИЕ

В Минимущества сообщили, что часто в сфере недвижимости встречаются понятия «обременение» и «ограничение права». Хотя они похожи, между ними есть важное практическое различие.

Обременения подразумевают наличие третьих лиц, которые получают часть прав на земельный участок. В этих случаях собственник не свободен в полной мере в своем праве владения и пользования.

Примеры обременения:

- аренда (на участок действует договор с арендатором);

- ипотека (земельный участок находится в залоге у банка);

- сервитут (право ограниченного пользования чужим земельным участком);

- арест (наложен судом или приставами).

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В ДНР В 2025 ГОДУ: В КАКИХ СЛУЧАЯХ ПРИМЕНЯЕТСЯ ОГРАНИЧЕНИЕ ПРАВ

Ограничения прав касаются только собственника земли и правил ее использования, без появления других правообладателей. Никто другой не заявляет прав на участок, но владелец не может совершать с ним определенные действия.

Важно знать, что информация обо всех зарегистрированных обременениях и ограничениях содержится в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Проверяйте ее перед совершением любой сделки.

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В ДНР В 2025 ГОДУ: ПОРЯДОК ВКЛЮЧЕНИЯ ЗЕМЛИ В ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ

В зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) действуют отдельные правила, регулирующие использование земли. В частности, может быть запрещено строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений, посадка и вырубка деревьев и кустарников.

Земельный кодекс устанавливает перечень из 25 видов ЗОУИТ. Они создаются уполномоченными органами государственной власти или местного самоуправления на основании федеральных законов и специальных положений, принятых федеральным Правительством.

Решение о создании передается по межведомственным каналам в Росреестр для внесения в ЕГРН. С этого момента зона с особыми условиями использования считается установленной и Росреестр в пятидневный срок уведомляет правообладателей земельных участков, что участки включены в границы ЗОУИТ.

Присоединяйтесь к нам в Telegram!

Подписывайтесь на Telegram-канал донецкой «Комсомолки» по ссылке. Узнавайте самые главные и последние новости Донбасса

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Земельные участки в ДНР в 2025 году: в каких случаях можно лишиться земли

В региональном Минимущества рассказали, в каких случаях можно лишиться земельных участков в ДНР в 2025 году (подробнее)