Границы земельных участков и домов проверят в ДНР: что нужно знать собственникам о кадастровых работах

Во время кадастровых работ учтут все изменения объектов недвижимости

Фото: Никита МАКАРЕНКОВ, Павел ХАНАРИН. Перейти в Фотобанк КП

В ДНР начались масштабные комплексные кадастровые работы (ККР), в ходе которых будут уточняться площадь и границы земельных участков и других объектов недвижимости. Эти данные потом внесут в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

В Министерстве имущественных и земельных отношений ДНР сообщили «КП-Донецк», что в 2025 году работы пройдут в Мариуполе, а в следующем - на территории городов Донецк, Макеевка, Снежное, Харцызск, Иловайск и Старобешевского муниципального округа.

В недавно созданном региональном ведомстве рассказали о важности мероприятий, а также к чему нужно готовиться собственникам земли и строений.

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ДНР: ЦЕЛЬ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ

Заниматься измерениями будет публично-правовая компания (ППК) «Роскадастр» в ДНР. Кадастровые инженеры-геодезисты с помощью специального оборудования и замеров определят координаты границ земельных участков, контуров зданий, сооружений. Составят карту-план территории со всеми объектами и информацией о них.

Важно знать, что процедура предполагает участие в ней собственников участков. Если у них возникнут вопросы или замечания к проекту карты-плана, то можно обратиться в местную согласительную комиссию. Она рассматривает письменные возражения и принимает решение о внесении необходимых изменений в проект.

Это позволит избежать возможных земельных споров и юридических проблем в будущем. В конечном итоге уточнение данных в ЕГРН будет способствовать интеграции в российское пространство, обеспечению прозрачности рынка недвижимости, облегчит жизнь и гражданам, и власти. Станет проще распоряжаться участками.

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ДНР: ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ

Еще одним отличительным моментом является проведение кадастровых работ за счет средств федерального и регионального бюджетов. Правообладателям объектов недвижимого имущества не придется тратить свои средства.

Собственников заранее известят о начале и сроках работ, контактных данных кадастровых инженеров. Задача исполнителей – не только замеры, но и сбор всех исходных документов и картографических материалов, содержащих сведения о местоположении объектов недвижимости. Это могут быть технические паспорта зданий, межевые планы, государственные акты и другие документы.

Закон обязывает владельцев недвижимости обеспечить доступ инженеров к своим объектам для проведения необходимых измерений. Также важно предоставить с целью подтверждения прав все имеющиеся документы, даже если сведения об объекте отсутствуют в ЕГРН. Собственники должны понимать важность своего участия как в процессе выполнения ККР, так и в участии в заседаниях согласительной комиссии. Это поможет избежать ошибок и неточностей при определении границ принадлежащих им объектов.

После урегулирования всех разногласий орган местного самоуправления утверждает карту-план территории. Документ затем направляется в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Также рекомендуется собственникам объектов недвижимости, в том числе земельных участков, находящихся в Мариуполе, сведения о которых пока не были внесены в ЕГРН, обратиться в любой отдел МФЦ, находящийся на территории ДНР. Сделать это можно и в МФЦ, подключенных к проекту по регистрации недвижимости по экстерриториальному принципу. Услуга доступна по предварительной записи в отделах МФЦ ЛНР, Запорожской и Херсонской областей, Ростова-на-Дону и Ростовской области, Москве и Московской области, а также в Санкт-Петербурге.

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ДНР: КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫ

Что нужно знать правообладателям земельных участков, права на которые возникли до принятия ДНР в состав РФ.

Статьей 12 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5 «О принятии в РФ Донецкой Народной Республики и образовании в составе РФ нового субъекта – ДНР» установлено, что на территории РФ признаются документы, действовавшие на территории ДНР на день принятия в состав РФ.

В их числе документы, выданные госорганами ДНР и или удостоверенные нотариусами ДНР. А также выданные госорганами Украины или удостоверенные нотариусами Украины, если документы на такие земельные участки не выданы в ДНР или органами, входящими в единую систему публичной власти в РФ.

Эти документы необходимо представить для государственной регистрации прав, ограничений и обременений в ЕГРН до 1 января 2028 года.

Для объектов недвижимости, расположенных в ДНР, действуют особые условия оформления услуг Росреестра:

- не взимается государственная пошлина за кадастровый учет;

- не требуется уплата государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество, возникших до 5 октября 2022 года.

С 1 марта 2025 года вступили в силу поправки в федеральное законодательство о регистрации недвижимости, адаптированные для ДНР на основании Федерального закона № 487. Внесены изменения в региональные нормативные акты, определяющие особенности применения этих норм.

В переходный период отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка не будет причиной приостановления государственного кадастрового учета или регистрации прав на территории ДНР. Аналогично, отсутствие технического или межевого плана не повлечет отказа в постановке на учет ранее учтенных объектов недвижимости.

СПРАВКА «КП»

Министерство имущественных и земельных отношений ДНР было создано в конце 2024 года. Ведомство осуществляет полномочия в области имущественных и земельных отношений, оказывает государственные услуги по управлению и распоряжению госимуществом.

Возглавляет министерство Александр Сергеевич Дудник.

Прием корреспонденции: 283023, ДНР, г. Донецк, проспект Павших Коммунаров, 102.

Официальные страницы ВКонтате и Телеграм.

Присоединяйтесь к нам в Telegram!

Подписывайтесь на Telegram-канал донецкой «Комсомолки» по ссылке. Узнавайте самые главные и последние новости Донбасса

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость в ДНР через МФЦ: разъясняем порядок

Переоформить право собственности на недвижимость можно в любом отделении МФЦ ДНР (подробнее)