Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость в ДНР через МФЦ: разъясняем порядок

В МФЦ можно заранее выбрать день и время регистрации недвижимости. Фото: АГ ДНР

Зарегистрировать переход права собственности на недвижимость можно у нотариуса, а также в любом отделении МФЦ ДНР. Стоит помнить, что МФЦ выполняет роль посредника по передаче документов в Росреестр, где собственно и оформляется регистрация.

Регистрация через МФЦ позволяет сэкономить на услугах нотариуса. Но важно знать, что и риски здесь значительно выше. Ведь нотариус перед проведением сделки проверяет, не лишен ли продавец дееспособности в судебном порядке, банкротство сторон и еще ряд моментов, из-за которых потом переход права собственности может быть признан недействительным.

Если же продавец и покупатель хорошо знают друг друга и уверены в отсутствии «подводных камней», то можно воспользоваться услугами МФЦ.

РЕГИСТРАЦИЯ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В МФЦ ДНР: СПИСОК ДОКУМЕНТОВ И ГОСПОШЛИНА

Прежде всего, следует подготовить пакет документов. В Администрации Главы ДНР сообщили, что помимо паспортов и СНИЛС продавца и покупателя потребуются:

- правоустанавливающий документ на отчуждаемую недвижимость;

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с указанием документа, на основании которого было зарегистрировано право собственности;

- договор купли-продажи (дарения), потребуется 3 экземпляра — один для продавца, второй для покупателя, а третий останется в Росреестре;

- технический паспорт (план) жилья;

- согласие супругов продавца и покупателя;

- справка об отсутствии зарегистрированных лиц;

- квитанция об оплате госпошлины.

Это базовый перечень, он может быть расширен в зависимости от ситуации.

Обязательно нужно убедиться, что все проживающие в квартире выписались, и нет долгов по коммунальным услугам. Хотя долги не препятствуют заключению сделки и ее регистрации, но зачем покупателю эти проблемы? Впрочем, продавец может сделать скидку на сумму долгов.

Простую форму договора купли-продажи можно распечатать и заполнить самостоятельно. Для более сложных случаев лучше воспользоваться помощью юристов, или запросить составление договора в самом МФЦ. К этим случаям относятся рассрочка, долевое участие, использование маткапитала, жилищного сертификата.

Следует знать, что обязанность уплаты госпошлины возлагается на покупателя. Но стороны могут договориться о разделе платежа пополам. С 1 января 2025 года размер госпошлины за регистрацию права собственности на объект недвижимости вырос вдвое – до 4 тысяч рублей.

РЕГИСТРАЦИЯ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В МФЦ ДНР: ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСЬ НА ПРИЕМ И ОПЛАТА СДЕЛКИ

Выбрать дату регистрации недвижимости в МФЦ лучше заранее. Для этого можно посетить отделение. Заодно уточнить перечень документов, сроки оформления и порядок уплаты госпошлины. Также есть возможность записаться в онлайн режиме через портал МФЦ ДНР.

Вопрос оплаты сделки также нужно решить заранее. Сотрудник МФЦ обязан спросить, улажены ли финансовые вопросы. Если деньги передаются наличными, это можно сделать в момент подписания договора в МФЦ. Возможен и безналичный путь, путем перечисления средств, использования банковской ячейки или аккредитива.

Присоединяйтесь к нам в Telegram!

Подписывайтесь на Telegram-канал донецкой «Комсомолки» по ссылке. Узнавайте самые главные и последние новости Донбасса

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Услуги МФЦ в ДНР в 2024 году: кто имеет право на внеочередное и приоритетное обслуживание в отделениях

В Минэкономразвития рассказали, кто имеет право на внеочередное и приоритетное обслуживание в отделениях МФЦ в ДНР в 2024 году (подробнее)