В чем опасность договоров дарения при покупке недвижимости в ДНР в 2026 году

С 13 января 2025 года все сделки по дарению недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Фото: Архив Нотариальной палаты ДНР

В региональном управлении Росреестра рассказали, в чем заключается опасность договоров дарения при покупке недвижимости в ДНР в 2026 году.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ДНР В 2026 ГОДУ: В ЧЕМ ОПАСНОСТЬ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ

В Росреестре отметили, что при покупке недвижимости (квартир, домов и земельных участков) важно быть бдительным, ведь существует немало способов признать сделку недействительной, и не всегда потенциальную угрозу легко распознать. Поэтому в случае возникновения сомнений стоит еще раз взвесить все «за» и «против» покупки.

Важно понимать, что если предшествующая сделка будет признана недействительной, то покупатель рискует потерять и недвижимость, и деньги, вернуть которые будет крайне сложно.

Особое внимание следует уделить договорам дарения, так как их оспорить зачастую проще остальных. Поэтому, увидев такой документ-основание, покупателю важно быть особенно внимательным.

Заместитель руководителя управления Росреестра по ДНР Владислав Вишневский напомнил, согласно Федеральному закону № 459-ФЗ от 13 декабря 2024 года, с 13 января 2025 года все сделки по дарению недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

- Нотариальное удостоверение касается всех видов дарственных, независимо от степени родства сторон сделки. Это включает в себя и внутрисемейные сделки, и сделки с третьими лицами. Нотариус обязан проверить волю дарителя, разъяснить ему правовые последствия дарения и исключить риск мнимых или притворных договоров. Это позволит предотвратить ситуации, когда даритель оформляет сделку, не осознавая ее последствий, - сообщил Владислав Вишневский.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ДНР В 2026 ГОДУ: НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ

Дарением иногда «маскируют» куплю-продажу, чтобы не платить налог. Такая сделка называется притворной, и по закону она ничтожна, то есть не имеет юридической силы.

- Стоит насторожиться, если сторонами договора дарения были чужие друг другу люди. Во-первых, такую сделку с высокой вероятностью могут оспорить родственники дарителя. Если они сумеют доказать, что договор был заключен по принуждению, под угрозой, либо даритель не осознавал своих действий, либо имели место иные нарушения свободы договора, сделка будет признана недействительной, – отметила президент Нотариальной палаты ДНР Анастасия Мельничайко.

Относительно безопасной может считаться покупка недвижимости, если с момента, когда продавец получил ее в дар, прошло более 3 лет – это стандартный срок исковой давности.

За такое время заинтересованные лица обычно имеют возможность обнаружить нарушение своих прав и оспорить сделку. А вот поспешная продажа подаренной недвижимости – тревожный знак для потенциального покупателя.

Присоединяйтесь к нам в MAX и Telegram

Мессенджер MAX, как и наш сайт, в «белом списке» интернет-ресурсов. Так что лента нашего канала будет доступна даже в периоды ограничений мобильного интернета.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Наследство в ДНР: может ли собственник подарить квартиру, если ранее оформил на другого человека завещание

В Нотариальной палате ДНР рассказали, что наличие завещания не ограничивает право собственника распоряжаться принадлежащим ему имуществом при жизни (подробнее)