Сколько лет нужно владеть квартирой до ее продажи, чтобы не платить налог на доходы в ДНР в 2026 году: семь правил отсчета срока

При решении вопроса о декларировании важно знать, с какого момента у вас появилось право собственности на проданное недвижимое имущество

Фото: Влад КОМЯКОВ, Архив «КП». Перейти в Фотобанк КП

В региональном управлении Федеральной налоговой службы (УФНС) рассказали о минимальных сроках владения недвижимостью, чтобы при ее продаже не платить налог на доходы в ДНР в 2026 году.

НАЛОГ НА ДОХОДЫ ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ДНР В 2026 ГОДУ: КОГДА НУЖНО ПОДАТЬ ДЕКЛАРАЦИЮ ПО ФОРМЕ 3-НДФЛ

В налоговой службе сообщили, что доходы от продажи недвижимого имущества облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ).

За проданное в 2025 году жилье следует до 30 апреля 2026 года подать декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ и до 15 июля уплатить налоги. Иначе последуют серьезные штрафы и пеня.

НАЛОГ НА ДОХОДЫ ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ДНР В 2026 ГОДУ: В КАКИХ СЛУЧАЯХ НЕ ПОДАЕТСЯ ДЕКЛАРАЦИЯ ПО ФОРМЕ 3-НДФЛ

Не нужно отчитываться и уплачивать налог, если недвижимость была в вашей собственности пять лет. Или три года - при наследовании, дарении, получении от личного фонда учредителем, приватизации, по договору ренты, а также, если у гражданина нет в собственности иного жилого помещения. В последнем случае не учитывается жилье, приобретенное в течение 90 календарных дней до даты продажи.

Кроме того, декларация не подается, если квартира, дом, дача или участок земли были проданы не дороже 1 млн рублей, а гараж или погреб - дешевле 250 тыс. рублей.

НАЛОГ НА ДОХОДЫ ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ДНР В 2026 ГОДУ: С КАКОГО МОМЕНТА СЧИТАЕТСЯ СРОК ВЛАДЕНИЯ

Важно знать, с какого момента появляется право собственности на недвижимое имущество. Если квартира, дом или земля приобретаются по договору купли-продажи, то обязательно должна быть осуществлена процедура государственной регистрации. Для этого вносят запись в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Именно с этого момента покупателя признают собственником.

Однако для жителей нашего региона это правило не действует, когда речь идет о первичной регистрации жилья и земли в Росреестре по упрощенной процедуре на основании украинских и республиканских документов, полученных до приема ДНР в состав Российской Федерации.

Как пояснили «КП Донецк» в управлении ФНС, срок владения считается с момента получения права собственности при Украине или ДНР.

Также возникновение права собственности по Гражданскому кодексу РФ происходит не с момента регистрации недвижимости в следующих случаях:

1. Если жилье досталось в наследство, то срок владения считается с даты смерти наследодателя.

2. Для приобретенной по договору долевого участия в строительстве готовой квартиры или долей в ней предельный срок владения исчисляется с даты полной оплаты их стоимости согласно соответствующему договору.

3. При продаже жилых помещений, образованных в результате раздела, перепланировки или реконструкции, а также выделения доли срок нахождения в собственности определяется с даты исходного объекта. Если несколько долей приобретены в разное время, то срок владения исчисляется с даты приобретения первой из них.

4. При образовании жилого помещения за счет объединения нескольких срок нахождения в собственности исчисляется с даты приобретения в собственность последнего из объединенных помещений. Эта норма действует с 1 января 2025 года.

5. В случае продажи квартиры с выделенной долей ребенка, приобретенной на средства материнского капитала, срок владения последней исчисляется с даты приобретения квартиры родителями.

6. При продаже земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), для ведения личного подсобного хозяйства, размещения личных гаражей, дач и огородов и образованных в результате раздела, выдела исходного земельного участка, – срок владения новым участком считается не с момента его создания, а с того времени, когда гражданин стал владельцем первого участка. Это положение применяется, если при разделе получилось не более двух новых участков.

Присоединяйтесь к нам в MAX и Telegram

Мессенджер MAX, как и наш сайт, в «белом списке» интернет-ресурсов. Так что лента нашего канала будет доступна даже в периоды ограничений мобильного интернета.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Кому нужно подать по форме 3-НДФЛ декларацию о доходах физических лиц в ДНР в 2026 году

В региональном управлении ФНС рассказали, в каких случаях подается по форме 3-НДФЛ декларация о доходах физических лиц в ДНР в 2026 году (подробнее)