Как защитить свои права при оформлении недвижимости в ДНР: важные нюансы, которые нужно знать
Вопросы по оформлению недвижимости волнуют многих жителей ДНР
Фото: Александр ИВАНОВ. Перейти в Фотобанк КП
Внести сведения о супруге не сложно
Начнём с такой важной темы как порядок внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о втором участнике общей совместной собственности, а именно о супруге.
Разумеется, совместная собственность супругов имеет свои особенности и правила оформления. Если недвижимость приобреталась в браке, она автоматически считается общей и права обоих супругов на неё защищены законом. Тем не менее, для полной юридической ясности и защиты интересов, рекомендуется внести в ЕГРН сведения обоих супругов.
- Юрий Николаевич, будет ли учитываться право обоих супругов на совместное имущество в случае разногласий?
- Да, права обоих супругов на совместное имущество будут учитываться, даже если право одного из них уже зарегистрировано в ЕГРН. Регистрация права одного супруга не аннулирует законный режим совместной собственности, если он не был изменен в установленном порядке.
Иными словами, имущество, приобретенное в браке, остается совместной собственностью, если иное не предусмотрено брачным договором или другими соглашениями. При возникновении споров относительно прав на такое имущество, суд будет принимать во внимание как зарегистрированные права, так и фактический вклад каждого из супругов в приобретение и использование данного имущества.
Руководитель Управления Росреестра по ДНР Юрий Сироватко. Фото: Росреестр
- Как внести сведения о втором супруге в ЕГРН при общей совместной собственности? Куда обращаться?
- Процедура внесения информации о втором супруге в ЕГРН достаточно проста. Один или оба супруга могут обратиться в орган регистрации прав через МФЦ с заявлением о внесении сведений в ЕГРН.
Потребуется заполнить специальное заявление, бланк которого вам предоставит сотрудник МФЦ. В этом заявлении необходимо указать, что вы хотите внести изменения в существующую запись ЕГРН, касающуюся государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Важно отразить сведения об общей совместной собственности на объект и о супруге, который ранее не был указан как правообладатель.
- Какие документы необходимо приложить к заявлению?
- К заявлению обязательно прилагается свидетельство о браке, подтверждающее, что супруги состояли в таковом на момент приобретения недвижимости. Но если ранее уже предоставили нотариально заверенное согласие на покупку недвижимости супруга, не участвовавшего в сделке, то свидетельство о браке не требуется.
- Каким образом вносятся изменения в сведения ЕГРН?
- После подачи заявления, сведения вносятся в ЕГРН в соответствии с Порядком ведения реестра. При этом, ранее произведенная запись о государственной регистрации права собственности погашается и ей присваивается статус «погашенная».
В новой записи о праве указывается вид права: «общая совместная собственность». Информация о правоустанавливающих документах переносится из предыдущей записи с указанием дат и регистрационных номеров.
Как получить невостребованные документы
Вопросы по оформлению недвижимости волнуют многих жителей ДНР
Фото: Александр ИВАНОВ. Перейти в Фотобанк КП
- Хотелось бы поговорить еще о получении невостребованных документов в регионе, поскольку этот вопрос не теряет актуальности. Скажите, что же такое невостребованные документы?
- Невостребованные документы – это те документы, которые не были своевременно получены заявителем после оказания государственных услуг в сфере кадастрового учёта или регистрации прав на недвижимое имущество.
- Где и сколько хранятся запрошенные документы после готовности?
- Готовые к выдаче документы хранятся в МФЦ в течение 45 календарных дней. После истечения этого срока документы считаются невостребованными и передаются в филиал ППК «Роскадастр» по ДНР для дальнейшего хранения.
Следует также учитывать, что документы хранятся в филиале 10 лет. По завершении этого срока проводится экспертиза их ценности. В зависимости от результатов этой экспертизы документ может быть либо включен в состав архивного фонда Российской Федерации, либо подвергнут уничтожению в установленном порядке.
- Юрий Николаевич, какова процедура получения документов для физических лиц?
- Физические лица могут обратиться за ранее невостребованными документами бесплатно в филиал ППК «Роскадастр» ДНР в течение всего срока хранения. Обращение оформляется в виде письменного заявления, составленного в произвольной форме.
В случае подачи заявления представителем владельца, дополнительно требуется предоставить нотариально удостоверенную доверенность.
- В какой форме можно подать заявление, чтобы забрать документы?
- Заявление может быть направлено по почте по адресу филиала ППК «Роскадастр» по ДНР: г. Донецк, пр-т Мира, д. 10А, на электронную почту: filial@80.kadastr.ru, а также обратившись лично в один из территориальных отделов филиала республики.
При этом необходимо приложить к заявлению копию документа, удостоверяющего личность, и скан-копию доверенности в случае обращения представителя.
В заявлении о возврате документов можно сразу указать желаемый способ их получения: на указанный почтовый адрес либо нарочно в территориальном отделе филиала (при нахождении документов в другом городе, заявитель получит уведомление о доставке документов). В заявлении также стоит указать контактный телефон или электронную почту, для быстрого решения возникших вопросов.
- Скажите, как быть в такой ситуации юридическим лицам?
- Если лицо действует без доверенности, то потребуется предоставить документ, подтверждающий его полномочия. В случае обращения представителя юридического лица – необходима будет нотариально удостоверенная доверенность, в которой прописаны полномочия на получение документов.
- Какие документы чаще всего оказываются невостребованными?
- Среди таких документов могут быть договоры купли-продажи, дарения, акты передачи, закладные и другие. Все эти документы крайне важны для граждан, так как они необходимы для получения кредитов, оформления сделок с недвижимостью и решения других правовых вопросов. Чтобы проблем, рекомендуем получать готовые документы своевременно.
- Есть ли разница, куда заявителем подавались документы для проведения учётно-регистрационных действий?
- В целях систематизации документооборота и сохранности невостребованных документов, отделения МФЦ ДНР закреплены за конкретными территориальными офисами филиала ППК «Роскадастр» в Республике. Это означает, что документы находятся в том отделе филиала, за которым закреплено МФЦ, куда они изначально обращались.
- Как поступать людям, если возникают вопросы по регистрации недвижимости? Можно ли обратиться за консультацией?
- Конечно, Управление Росреестра и филиал ППК «Роскадастр» по ДНР проводят консультации. Хочу напомнить нашим гражданам о возможности обратиться на многоканальную горячую линию. Специалисты готовы предоставить консультации по широкому кругу вопросов, входящих в их компетенцию.
Получить интересующую информацию можно в рабочее время по телефону: +7 (856) 388-12-38, с понедельника по четверг с 9:00 до 18:00, в пятницу – с 9:00 до 16:45.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Отходы станут сырьем: В ДНР построят «Экономику замкнутого цикла»
Реализация этого проекта улучшит экологию ДНР и снизит затраты коммунальных предприятий