Как изменить статус садового домика на жилой дом в ДНР: пять преимуществ от переоформления

Для изменения статуса нужно, чтобы дом был капитальным и соответствовал всем техническим, санитарным и противопожарным нормам

Фото: Влад КОМЯКОВ, Архив «КП». Перейти в Фотобанк КП

В региональном Министерстве имущественных и земельных отношений рассказали, как изменить статус садового домика на жилой дом в ДНР.

НЕДВИЖИМОСТЬ В ДНР: В ЧЕМ ПРЕИМУЩЕСТВА ПЕРЕОФОРМЛЕНИЯ САДОВОГО ДОМИКА НА ЖИЛОЙ ДОМ

В Минимущества сообщили, что если ваш участок находится в садовом некоммерческом товариществе (СНТ), то вы можете переоформить садовый домик на жилой.

Это открывает новые возможности для комфортной жизни за городом. Вот перечень преимуществ:

1. Прописка и адрес. Можно получить официальную регистрацию по месту жительства и доступ к социальным услугам – поликлинике, школе, детскому саду.

2. Налоговый вычет. На жилой дом в отличие от садового распространяется льгота, которая уменьшает сумму имущественного налога.

3. Газификация. Возможность подключения к газоснабжению по программе социальной газификации.

4. Льготные тарифы. Оплата коммунальных услуг по выгодным сельским тарифам.

5. Ликвидность. Продать дом с официальным статусом «жилого» проще и выгоднее.

НЕДВИЖИМОСТЬ В ДНР: ТРЕБОВАНИЯ ДЛЯ ПЕРЕОФОРМЛЕНИЯ САДОВОГО ДОМИКА НА ЖИЛОЙ ДОМ

Для изменения статуса нужно, чтобы дом и земельный участок отвечали основным требованиям:

- дом должен быть капитальным и соответствовать всем техническим, санитарным и противопожарным нормам;

- вид разрешенного использования участка должен допускать размещение жилого дома;

- общая площадь дома не может превышать 500 кв. метров, а строение – быть выше трех надземных этажей;

- земля и строение должны быть зарегистрированы в вашей собственности;

- если есть другие собственники, то потребуется их нотариальное согласие. То же касается обременения (например, ипотеки);

- участок не должен находиться в зоне затопления или подтопления.

НЕДВИЖИМОСТЬ В ДНР: КАК ПРОХОДИТ ПРОЦЕДУРА ПЕРЕОФОРМЛЕНИЯ САДОВОГО ДОМИКА НА ЖИЛОЙ ДОМ

Процедура изменения статуса регламентирована постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47. Порядок оформления следующий:

1. Подача заявления. Обратитесь в местную администрацию лично, через МФЦ или портал «Госуслуги».

Основной пакет документов:

- заявление с указанием кадастровых номеров дома и участка;

- выписка из ЕГРН на дом или правоустанавливающий документ;

- техническое заключение, которое подтвердит, что дом надежен, безопасен и пригоден для постоянного проживания;

- нотариальное согласие всех заинтересованных лиц, если таковые есть.

2. Рассмотрение. Администрация рассматривает ваше заявление не более 45 календарных дней.

3. Решение. Вы получаете решение о признании дома жилым либо мотивированный отказ.

Отказать могут по причинам:

- несоответствие дома требованиям безопасности;

- участок не предназначен для размещения жилого дома;

- непредоставление необходимых документов;

- наличие прав третьих лиц, чье согласие не получено;

- нахождение участка в зоне затопления.

Присоединяйтесь к нам в Telegram!

Подписывайтесь на Telegram-канал донецкой «Комсомолки» по ссылке. Узнавайте самые главные и последние новости Донбасса

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Как выбрать земельный участок для строительства дома в ДНР: пять ключевых критериев

В региональном Минимущества рассказали, как правильно выбрать земельный участок для строительства дома в ДНР (подробнее)