Как в законном порядке сдать в аренду квартиру в ДНР: оформление документов и уплата налогов

Вопрос аренды жилья интересует десятки тысяч жителей Донецка, Макеевки и других городов республики

Фото: Юрий СОБОЛЕВ. Перейти в Фотобанк КП

В Администрации Главы региона рассказали, как в законном порядке сдать в аренду квартиру в ДНР. Этот вопрос интересует десятки тысяч жителей Донецка, Макеевки и других городов республики, где развита аренда жилья.

АРЕНДА КВАРТИР В ДНР: КТО МОЖЕТ СДАВАТЬ ЖИЛЬЕ

Сдать в аренду жилье может только собственник или человек с нотариальной доверенностью от него. Если квартира в долевой собственности, нужно согласие всех владельцев. Его можно оформить в свободной форме или у нотариуса.

Если квартира в ипотеке, возможно, потребуется уведомить банк. Это условие обычно прописано в кредитном договоре.

АРЕНДА КВАРТИР В ДНР: НУЖЕН ЛИ ДОГОВОР С ЖИЛЬЦАМИ И ЕГО РЕГИСТРАЦИЯ В РОСРЕЕСТРЕ

Без договора вы рискуете неполучением дохода от аренды. Причем деньги будет сложно вернуть даже через суд. Такая же ситуация с имуществом. Если его испортят, вы не докажете, в каком состоянии оно было до заезда жильцов.

Регистрация договора аренды в Росреестре нужна, если его длительность больше 12 месяцев. Без этой процедуры можно обойтись для договоров на срок менее года. Даже если они продлеваются на неопределенный срок - их достаточно подписать.

При сдаче квартиры физическому лицу оформляется договор найма. При сделке с юридическим лицом (даже если это не компания, а индивидуальный предприниматель) - договор аренды. Причем договор может быть заключен только для проживания сотрудников, а не размещения офиса или ведения коммерческой деятельности.

АРЕНДА КВАРТИР В ДНР: КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ПОТРЕБУЮТСЯ И КАК ПЕРЕДАТЬ ЖИЛЬЦАМ

При оформлении договора с физическим лицом потребуются паспорта арендодателя и арендатора, а также документ, подтверждающий право собственности. Это может быть свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи.

Очень важно соблюсти процедуру передачи квартиры жильцам. Составьте и подпишите акт приема-передачи, зафиксируйте состояние квартиры, дефекты, запишите показания счетчиков. Передайте ключи лично.

Напомните жильцам, что они должны зарегистрироваться по месту жительства в течение 7 дней.

АРЕНДА КВАРТИР В ДНР: РАЗМЕРЫ НАЛОГОВ И ШТРАФОВ

Налогообложение доходов для физических лиц от аренды жилья стандартное, с прогрессивной шкалой.

Если ваш совокупный доход от всех видов заработка за год будет менее 2,4 млн рублей, то придется уплатить 13%. От 2,4 до 5 млн рублей - 15%. И далее по нарастающей.

Если вы оформлены как самозанятый, то сдача квартиры в аренду будет для вас облагаться минимальным налогом: 4% для доходов, полученных от физических лиц, и 6% — от компаний и ИП. Но есть ограничения по сумме - она не может быть выше 2,4 млн рублей в год.

Физическому лицу по итогам года необходимо подать в ФНС декларацию 3-НДФЛ о доходах от сдачи в аренду. За уклонение от уплаты налогов грозит штраф от 40% от неуплаченной суммы или уголовная ответственность, если долг превысит 2,7 млн рублей.

Самозанятый оформляет аренду через мобильное приложение «Мой налог». Туда же отправляет информацию о получаемых суммах дохода. Налоговая служба сама определит сумму налога за каждый месяц и применит вычет, если он вам полагается. Оплатить налог также можно онлайн.

Если самозанятый не предоставит в ФНС информацию о доходе, на него наложат санкции. За первое нарушение предусмотрен штраф 20% от дохода, за повторное нарушение в ближайшие полгода — 100% от дохода.

Присоединяйтесь к нам в Telegram!

Подписывайтесь на Telegram-канал донецкой «Комсомолки» по ссылке. Узнавайте самые главные и последние новости Донбасса

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Как гражданам Украины зарегистрировать по российским законам права на недвижимость в ДНР в 2025 году

В региональном Минимущества рассказали «КП Донецк» об особенностях регистрации для граждан Украины прав на недвижимость в ДНР в 2025 году (подробнее)