Как гражданам Украины зарегистрировать по российским законам права на недвижимость в ДНР в 2025 году

Украинским гражданам для регистрации прав на жилье и земельные участки в ЕГРН следует сначала получить специальное разрешение

Фото: Юрий СОБОЛЕВ. Перейти в Фотобанк КП

В региональном Министерстве имущественных и земельных отношений рассказали «КП Донецк» об особенностях регистрации для граждан Украины прав на недвижимость в ДНР в 2025 году.

НЕДВИЖИМОСТЬ В ДНР В 2025 ГОДУ: ОСОБЕННОСТИ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ ДЛЯ ГРАЖДАН УКРАИНЫ

Отметим, что указом Президента Российской Федерации от 24 декабря 2024 года № 1103 на территории ДНР для граждан недружественных иностранных государств установлен до 1 января 2028 года запрет на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество без специального разрешения.

Украина входит в этот список из почти пяти десятков стран. Поэтому украинским гражданам для регистрации прав на жилье и земельные участки в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) следует сначала обратиться за разрешением в коллегиальный орган по управлению и распоряжению объектами имущества. Он был создан указом Главы ДНР от 18 августа 2023 года № 299.

НЕДВИЖИМОСТЬ В ДНР В 2025 ГОДУ: КАК ПОДАВАТЬ ОБРАЩЕНИЕ НА ПОЛУЧЕНИЕ СПЕЦИАЛЬНОГО РАЗРЕШЕНИЯ

Обращение на получение специального разрешения можно подавать как на имя председателя коллегиального органа по управлению и распоряжению объектами имущества – Главы ДНР Пушилина Дениса Владимировича, так и на имя ответственного секретаря коллегиального органа - министра имущественных и земельных отношений ДНР Дудника Александра Сергеевича.

Обращения на бумажном носителе на имя председателя коллегиального органа принимаются по адресам:

- г. Донецк, бул. Пушкина, 7б;

- г. Донецк, бул. Пушкина, 34.

Можно отправить обращение и по электронной почте:

- председателю коллегиального органа - admin_ud8@glavadnr.ru

- ответственному секретарю коллегиального органа - info-mizo.dnr@yandex.ru

Обращение составляется в произвольной форме. В нем нужно указать контактный номер телефона и электронной почты для обратной связи.

В здании Дома правительства на бульваре Пушкина, 34 принимают обращения на имя председателя коллегиального органа. Фото: Архив Правительства ДНР.

НЕДВИЖИМОСТЬ В ДНР В 2025 ГОДУ: КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ПОДАЮТСЯ В КОЛЛЕГИАЛЬНЫЙ ОРГАН

Вместе с обращением следует предоставить следующие документы:

1. Удостоверяющий личность документ, который позволяет идентифицировать физическое лицо. Как правило, это паспорт гражданина Украины на бумажном носителе.

2. Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.

Важно знать, что сейчас в соответствии с постановлением Государственного комитета обороны (ГКО) ДНР от 8 июля 2022 года № 153 на освобожденных территориях республики признаются недействительными правоустанавливающие документы на жилье, которые удостоверены или выданы:

- нотариусами Украины после 19 февраля 2022 года;

- органами государственной власти и местного самоуправления Украины с 11 мая 2014 года по 19 февраля 2022 года.

3. Иные документы, имеющие существенное значение для принятия решения о выдаче специального разрешения.

К примеру, документы, подтверждающие объективные причины невозможности получения паспорта гражданина РФ и внесения сведений в ЕГРН в общем порядке.

4. Документы, подтверждающие полномочия представителя (доверенность и паспорт) в случае, если обращение подается уполномоченным на это лицом.

Доверенность должна быть составлена на территории РФ, либо в консульстве РФ, находящемся в ином государстве.

НЕДВИЖИМОСТЬ В ДНР В 2025 ГОДУ: ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ОБРАЩЕНИЙ В КОЛЛЕГИАЛЬНЫЙ ОРГАН

Коллегиальный орган в течение трех рабочих дней с момента поступления обращения уведомляет о нем представителей прокуратуры ДНР, региональных управлений ФСБ, ФНС и Росреестра.

Решение о выдаче специального разрешения или об отказе в нем принимается по итогам заседания коллегиального органа исключительно после получения позиций от прокуратуры и УФСБ.

Важно знать, что сроки рассмотрения обращений не регламентированы. Это связано с необходимостью проверки физических лиц силовыми структурами.

НЕДВИЖИМОСТЬ В ДНР В 2025 ГОДУ: КАК БУДЕТ ПРИЗНАВАТЬСЯ ЗАКОННОСТЬ УКРАИНСКИХ ДОКУМЕНТОВ

Гражданам Украины, претендующим на регистрацию прав на недвижимость в Росреестре, следует знать и о нововведениях, предусмотренных Федеральным законом от 7 июля 2025 года № 193-ФЗ. Этот документ вступит в силу 6 октября 2025 года.

Закон устанавливает особенности признания и действия документов, являющихся основанием для госрегистрации прав на недвижимое имущество, подтверждающих возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на недвижимость, обременение недвижимого имущества, действовавших на территории ДНР, на день ее принятия в РФ 30 сентября 2022 года.

Напомним, что территорией ДНР является вся бывшая Донецкая область на момент провозглашения независимости республики в 2014 году.

В ДНР создадут региональную комиссию, которая будет подтверждать соответствие украинских документов законодательству РФ. Фото: Минтруда ДНР

В ДНР создадут региональную комиссию, которая будет принимать решения о соответствии либо несоответствии законодательству РФ документов, выданных органами государственной власти и местного самоуправления Украины либо выданных и (или) удостоверенных нотариусами Украины, действовавших на территориях ДНР и ЛНР. Положительное решение может быть принято при условии, если документы на то же самое имущество не были выданы государственными или иными официальными органами ДНР и ЛНР и (или) не удостоверены нотариусами республик Донбасса.

Более того, не будут считаться выданными (то есть признаваться) те документы, которые получены или удостоверены на день принятия в РФ четырех новых регионов.

Таким образом, исключается возникновение тупиковой ситуации, когда по украинскому документу на недвижимость один собственник, а по документу ДНР – другой. Или по документу ДНР собственность перешла к одному человеку, а украинское завещание умершего владельца недвижимости оформлено на другого.

И еще один важный момент. Порядок получения специальных разрешений для граждан Украины останется прежним – через коллегиальный орган. Региональная комиссия будет только подтверждать соответствие украинских документов законодательству РФ. И в случае отрицательного решения нельзя будет зарегистрировать права на недвижимость.

Срок полномочий коллегиального органа и региональной комиссии установлен до 1 января 2028 года.

Присоединяйтесь к нам в Telegram!

Подписывайтесь на Telegram-канал донецкой «Комсомолки» по ссылке. Узнавайте самые главные и последние новости Донбасса

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Что делать при утере оригиналов документов о праве собственности на недвижимость в ДНР

В региональном Минимущества рассказали, что делать при утере оригиналов документов о праве собственности на недвижимость в ДНР (подробнее)