Какую недвижимость нужно регистрировать на садовых участках в ДНР

Капитальные строения, расположенные на садовых участках, регистрируются в упрощенном порядке

Фото: Влад КОМЯКОВ, Архив «КП». Перейти в Фотобанк КП

В региональном Министерстве имущественных и земельных отношений рассказали, какую недвижимость нужно регистрировать на садовых участках в ДНР. А также, что предусматривает новый закон, который начнет действовать 1 сентября.

САДОВЫЕ УЧАСТКИ В ДНР: КАКИЕ ОБЪЕКТЫ СЧИТАЮТСЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ И ТРЕБУЮТ ОФОРМЛЕНИЯ

Практически у всех обладателей садовых участков на земле есть постройки. Поэтому часто у людей возникают вопросы, права на какие строения нужно регистрировать в Росреестре?

Законом № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» введены правила регулирования застройки на частных участках.

Кроме того, вопрос регулируют другие документы.

Часть 2 статьи 4 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» разрешает на личном участке строить жилые дома, производственные и бытовые сооружения, которые соответствуют санитарным и градостроительным регламентам.

Статьи 130-131 Гражданского Кодекса РФ обязывают собственников недвижимого имущества регистрировать его в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимого имущества).

Объекты считаются недвижимыми, если:

- они стоят на фундаменте, несущих и ограждающих конструкциях и не могут быть отделены без несоразмерного ущерба их назначению;

- подключены к основным коммуникациям;

- строились из цельных материалов, а не из готовых составных частей (например, использовались кирпич, блоки, отдельные технологии деревянного строительства).

Таким образом, недвижимым имуществом могут считаться бани, летние кухни, гостевые домики и подобные сооружения. Регистрация таких хозпостроек на земельном участке обязательна.

А вот разборные теплицы, навесы, беседки, летний душ, сараи с легкими конструкциями и другие подобные строения оформлять не нужно.

САДОВЫЕ УЧАСТКИ В ДНР: НА ЧТО ОБРАЩАТЬ ВНИМАНИЕ ПРИ ВОЗВЕДЕНИИ ПОСТРОЕК

Хозяйственными постройками являются сараи, бани, теплицы, уличные туалеты и душевые и иные сооружения, которые выполняют вспомогательную и обслуживающую функцию.

При возведении построек необходимо учитывать вид разрешенного использования вашего участка. Если он предназначен для ведения огородничества, то возводить объекты капитального строительства на нем нельзя. Можно размещать только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая, не являющиеся объектами недвижимости.

А вот на садовом участке можно размещать капитальные вспомогательные постройки, прочно связанные с землей.

Кроме того, создание хозпостроек должно осуществляться с соблюдением требований градостроительных регламентов соответствующей территории, утвержденных в составе правил землепользования и застройки, в том числе с соблюдением отступов от границ земельных участков.

САДОВЫЕ УЧАСТКИ В ДНР: КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВА НА КАПИТАЛЬНЫЕ ПОСТРОЙКИ

В Минимущества сообщили, что жилые и садовые дома, а также хозяйственные постройки, возведенные на землях садовых некоммерческих товариществ (СНТ), для личных подсобных хозяйств (ЛПХ) и индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в границах населенных пунктов, оформляются в упрощенном порядке без получения разрешения на строительство. Эксплуатировать такие объекты можно только после оформления прав на них в Росреестре.

Чтобы зарегистрировать права на постройку, необходимо осуществить ее кадастровый учет. Законом № 307-ФЗ максимально упрощена процедура постановки на кадастровый учет и регистрации прав.

Достаточно обратиться к кадастровому инженеру, который определит характеристики хозяйственной постройки (координаты, площадь) и подготовит технический план на основании декларации об объекте недвижимости.

Отметим, что кадастровый учет дает несколько преимуществ:

- постройки можно беспрепятственно дарить и наследовать, они увеличивают кадастровую стоимость участка, которая учитывается, например, при продаже;

- без официальной регистрации строение невозможно застраховать или получить компенсации в случае стихийных бедствий и других ситуаций.

САДОВЫЕ УЧАСТКИ В ДНР: ЧТО ПРЕДУСМАТРИВАЕТ НОВЫЙ ЗАКОН

Объекты недвижимости, расположенные на садовых участках, нельзя будет отчуждать отдельно от самих участков. Раздел такой недвижимости также будет запрещен.

Это предусматривает принятый в июле новый Федеральный закон №353-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» и отдельные законодательные акты РФ».

В законе также уточнен перечень хозяйственных построек. Кроме сараев, бань, теплиц, навесов, погребов и колодцев к ним теперь относятся летние кухни. Однако если такие объекты являются составными частями жилых или садовых домов, хозяйственными постройками их считать не будут.

Закон вступит в силу с 1 сентября нынешнего года.

Присоединяйтесь к нам в Telegram!

Подписывайтесь на Telegram-канал донецкой «Комсомолки» по ссылке. Узнавайте самые главные и последние новости Донбасса

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Как избежать штрафа за неправильную утилизацию мусора на земельном участке в ДНР

В региональном Минимущества рассказали, как избежать штрафа за неправильную утилизацию мусора на земельном участке в ДНР (подробнее)